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20 刘建勋 • 2019-03-18 14:20:29  来源:澳门新濠天地官方赌场产业研究院 E3359G0

养老公寓市场容量巨大

养老公寓行业市场容量的大小,与老年人口规模、养老观念变化以及老年人消费潜力等有关。

在老年人口规模方面,截至2018年底,全国60周岁及以上人口24949万人,占总人口的17.9%;65周岁及以上人口16658万人,占总人口的11.9%。未来20年,我国人口老龄化日益加重,到2030年全国老年人口规模将会翻一番。

图表1:2010-2018年中国65周岁及以上人口数量及比重(单位:万人,%)

我国老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随,与经济社会转型期的矛盾相交织,社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。正因此,中国养老模式的顶层设计形成了“9073”:90%的老年人在家中接受养老服务,7%为社区短期托养,3%为机构养老。

图表2:中国养老模式顶层设计(单位:%)

基于此,预计到2030年,全国老年人口规模达到4.42亿,按照老年人口的3%计算,入住老年公寓人数将达到1326万人,按每人30平方米(建筑面积)计算,养老公寓的市场需求将达到3.98亿平方米。

图表3:2018-2030年老龄化人口及养老公寓市场容量测算(单位:万人,平方米,万平方米,%)

养老观念变化也对养老公寓市场容量具有很大影响,在过去,“养儿防老”观念根深蒂固,入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变,养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐。

根据中国老年学学会养老与护理专业委员会对北京地区的调查,超过一半的调查对象考虑在一定的条件下或长期或短期居住在养老公寓。因此,随着观念的变化,对养老公寓的需求将呈现加速增长态势。

图表4:入驻养老公寓的意愿调查(单位:%)

最后,在老年人消费潜力方面,随着人口老龄化程度的不断加深,老年群体造就了潜在的巨大市场。根据预测,2014年至2050年间,老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右,占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。

图表5:2014-2050年老年人口消费潜力预测(单位:万亿元,%)

总体来说,我国养老公寓行业潜在需求旺盛,市场容量巨大。未来随着老年人口规模扩大,养老公寓的需求将不断增长,行业面临的发展空间广阔。

养老公寓将走向产业化

首先,开发与后期运营结合将是行业发展主要趋势之一。对于养老公寓而言,公寓开发建设只是其中的一部分,企业想要进入潜力巨大的老年产业,就必须改变其属性,由开发商变身为养老公寓运营、管理及服务商。因此,未来几年,前期开发和后期经营都将成为养老公寓企业关注的重点。

其次,以科技为依托的老年人专用设计是未来养老公寓产品发展中最活跃的一环。日新月异的科学发展,为老年人专用设计的公寓提供了基础和注入活力,基于老年人的更深入的研究将使未来的老年住宅为老年人提供更细致的照顾;智能化的应用,将为老年人带来更方便、安全的全方位保障;网络技术的应用,将使远程交互成为可能,老人与子女的沟通无处不在。

最后,养老公寓走向产业化。随着老龄化的不断加速,以及老年人口比重不断增大,老年住宅作为住宅产业的一个重要分支,最终也要走向产业化的道路。未来的养老公寓将不再是单一的养老功能,而是融养老和家庭休闲于一体。老年住宅社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源,不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境,而且为亲友提供节假日休闲度假,更是借此创造了“合家欢”的亲情时光。

以上数据来源参考澳门新濠天地官方赌场产业研究院发布的《中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》。

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