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20 王佳璇 • 2019-01-17 17:10:09  来源:澳门新濠天地官方赌场产业研究院 E2834G2

养老公寓潜在需求大,但供给不足

我国是全球人口老龄化最快的国家之一,截至2017年底,全国60岁以上老年人口达2.4亿,占总人口比重达17.3%;预计到2020年,60岁以上老年人口将增加到2.55亿,占总人口比重提升至17.8%。

我国不仅老年人口基数大、增速快,高龄化、失能化、空巢化趋势同样明显,叠加未富先老的国情和家庭小型化的结构,全社会面临着巨大的养老压力。在此背景下,大力发展养老产业已是必然之举,其中养老公寓建设面临着巨大发展需求。

长期以来,我国老年人都以家庭养老为主,入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变,养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐,市场需求正逐渐上升。

根据有关调查,老年人入住养老公寓的动机主要包括四个方面:一是希望获得及时的护理和医疗援助。在老龄化进程加快下,失能、高龄、空巢和独居老年人口将大幅增加,2020年或占到八成左右,获得及时的护理和医疗援助将是这些老人入住养老设施的首要动机。

图表1:2020年中国老年人口结构预测(单位:%)

二是减轻子女等家庭成员的照顾负担。由于受独生子女政策的影响,我国“4-2-1”家庭结构十分普遍,养老成为子女的沉重负担。为了减轻压力,许多身体衰弱或不能自理的老人会选择入住养老公寓,以社会服务代替家庭照顾,减轻子女的生活压力。根据一份对广东省老年人入住养老公寓的原因调查显示,“不想增加家人的负担”占比高达49.0%。

图表2:广东省老年人入住养老公寓原因分布(单位:%)

三是享受晚年生活。一方面,养老公寓常常位于城市近郊,风景好、空气清新,比家庭居住环境更舒适;另一方面,养老公寓可以提供的家政服务、餐饮服务。对于一些注重生活品质的老年人而言,入住养老公寓无疑是很好选择。

四是排遣孤独。排遣孤独也是许多老人选择入住养老设施的原因,尤其是空巢老人和失去老伴的老人,更需要和他人的交流。

由此可见,消费者对养老公寓的潜在需求巨大,且正快速释放。然而,国内养老设施床位数量严重不足,与旺盛的需求形成鲜明对比。根据民政部数据,2017年,全国养老服务机构数量约为15.5万家,2018年预计在17.0万家;床位数量方面,截至2018年9月,国内登记在册的养老服务机构床位数为732.6万张。

图表3:2011-2018年中国养老服务机构数量及增长(单位:万家,%)

图表4:2011-2018年中国养老服务机构床位数量及增长(单位:万张,%)

假设65岁以上老年人中有10%的人愿意入住养老院来计算,我国养老服务机构床位供给缺口至少在770万张以上,而且这一缺口还在不断扩大,2018年或超过900万张。

图表5:2016-2018年中国养老服务机构床位缺口(单位:万张)

养老公寓市场空间广阔,前景可期

根据上述分析可知,我国养老公寓行业面临供需结构矛盾,潜在需求旺盛,而供给明显不足。未来随着老年人口规模扩大,养老公寓的需求将不断增长,行业面临的发展空间广阔。

同时,政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出,在城镇住房供应政策中,对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。

此外,新一代信息技术将拓宽养老公寓行业市场空间,令行业发展前景更加明朗。可以预见,随着我国科技水平日益提高,各种智能化产品会出现在养老公寓中,这为养老公寓的发展提供了智力支持。智能养老家居的发展,同样可以与养老公寓结合起来,使得养老公寓更趋向专业化、智能化和便利化。

以上数据来源参考澳门新濠天地官方赌场产业研究院发布的《中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》。

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