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20 万亚男 • 2018-12-19 16:41:31  来源:澳门新濠天地官方赌场产业研究院 E3338G0

养老公寓需求旺盛

以养老公寓为代表的养老地产在近年来是房地产市场发展的一大热点,在潜在规模有望超过10万亿。养老公寓市场被看好,背后主要有这么几个方面。

首先,由于我国人口老龄化程度的不断加剧,使得养老地产的需求急速上升。目前国内主要养老模式分为三种,即居家养老、社区养老、和机构养老。由于受传统文化影响,中国养老模式以居家养老为主,社区养老和机构养老在欧美发达国家比较普遍。

图表1:三种主要的养老模式对比

基于此现状,中国养老模式的顶层设计形成了“9073”:90%的老年人在家中接受养老服务,7%为社区短期托养,3%为机构养老。

图表2:中国养老模式顶层设计(单位:%)

这意味着至少3%的老年人口对养老公寓存在需求,而我国老年人口规模庞大,且仍在持续增长当中,未来潜在需求非常可观。根据国家局数据显示,2017年,我国人口中65周岁及以上人口15831万人,占总人口的11.4%;60周岁及以上老龄人口为24090万人,占总人口的17.3%,新增老龄人口连续四年超过800万人。

图表3:2010-2017年中国65周岁及以上人口数量及比重(单位:万人,%)

除此外,现在的养老机构和配套设施都较为落后,而老年人的消费能力却在不断上升,二者的不匹配导致养老公寓的供给仍然不足。据民政部数据,截至2017年底,全国养老机构和设施总数为15.4万个,各类养老床位合计749.5万张;从老龄人口以及市场供应的养老床位来看,每千名老年人拥有养老床位31.1张。

图表4:2013-2017年中国各类养老机构设施及床位数(单位:万个,万张)

而根据中国”十三五”规划,“十三五”期间,每千名老年人口拥有的养老床位数将提升至35-40张,其中护理型床位比例不低于30%。显然,当前我国各类养老服务机构和设施、床位数量明显不足,供需不均局面待解。

同时,国家政策的扶持使得曾一度困扰养老地产的地价高、补贴少、运营成本昂贵等问题得到了有效缓解,养老公寓市场蓄势待发。

不过,从政策引导、人口结构、消费能力和商业模式等各方面来说,我国养老公寓行业尚处于初级阶段,市场参与者主要以房地产公司、保险公司、社会养老服务机构为主。据不完全,三类企业在养老地产上的投资额已逾千亿,但市场养老的模式才刚刚起步。开发商、保险等仍在多方试点,大规模成体系发展尚未成型。我国养老产业有很大的市场,养老地产是养老产业的核心载体,做好准备的开发商能在市场更成熟时有爆发式增长,预计到2020年可以达成足够成熟的条件来支持养老地产高速扩张。

规模扩张、智能化发展

随着国家政策的扶持以及人口老龄化的必然之势,“银发经济”方兴未艾,养老公寓行业前景明朗,将会有更多的企业参与其中,带来行业规模的急速扩张。预计到2020年,我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元,2030年将进一步扩张,达到22.3万亿元。

图表5:2020-2030年中国养老地产市场规模预测(单位:万亿元)

市场参与者的增多,也意味着养老公寓行业的竞争加剧。不过,短期来看,房地产公司、保险公司、社会养老服务机构凭着资金优势,市场地位不会动摇。

除了规模扩张、竞争加剧,养老公寓也将朝向智能化发展。由于养老护理人员缺口巨大,同时老年人口增长速度大于护理人员增长速度,因此养老护理人员不足的现象在将来相当长的一段时间内存在。而智能化技术可以大幅度提高护理效率,减少老年人群对护理人员的依赖,同时提供性价比比较好的辅助服务。

智能化养老,以互联网、物联网为依托,集合运用现代通信与信息技术、计算机网络技术、老年服务行业技术和智能控制技术,旨在为老年人提供安全便捷舒适的服务。可以预见,智能化技术的应用将成为未来老年住宅的“标配”,为老年人提供更为细致的照顾,实现更方便、安全的全方位保障。

以上数据来源参考澳门新濠天地官方赌场产业研究院发布的《2019-2024年中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》。

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